2005年08月25日
リスク その2
持ち家は リスクである・・・
おい、おい 何で?
住宅ローンのこと?
そう、でも借金ゼロでも リスクがある・・・・
家を所有する事自体、これ リスク
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家を所有すると 維持費がかかる
保険や、固定資産税なんかも・・・
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家を所有する事は、実は借家以上に リスクが大きい
そうかなー?
ウチの家なんか、最近 値上がりしててさー
今、売ったら・・・・・ そりゃー少なく見ても ○○ 万ドルくらいで 売れるぜ!
こういう人は、あまり 不動産市場が下がった時の事を
考えていない・・・・
つまり、価値には上がる時も、下がる時もある
という事を ぜーんぜん 考えていない・・・
ローンで家を買う人は、もっとリスクがある・・・
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地震で家やマンションが一瞬にして使い物にならなくなる・・
そんな事も、「他人事」にしか思っていない・・
家を所有することは、持ち家に対する 満足度、安心感、プライド・・
大家さんから出て行けと言われない、「安心感」
そして優良な資産を持ったと 「満足」 する効果があるだけ
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くれぐれも
家やマンションを買うのは間違い・・と言っているのでは決して無い・・
これ、あくまで リスクのお話・・・
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持ち家の人は、この「所有する」という リスクを取っている・・・
もちろん、値上がりして 今売ったら、利益 キャピタルゲインが出る・・・
そう、もともとそういう目的、投資物件なら 売れば良い・・・
これは、投資 対 効果
投資だから もともと リスクは承知の上・・・
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家賃収入を得るための、不動産投資・・・
これは、純粋な投資・・
でも、投資だから リスクがある・・・・
地震、火事だけでなく
家賃を払わない人、乱暴に使って、アパートを汚して・・・・・
そして、大家とテナントが もめる・・・・・・・・・・
日本の場合、居住権なんて言うものが・・・
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そう、こういう リスクを取って、家賃を取っている・・・・・・・・
家賃収入から、諸経費と「ストレス」を引いたものが実質の利回り・・・
テナントが、大企業とか、お役所の場合・・・・
通常、これらのリスクは、そうでない 個人の時より
少なくなる・・・・・・・・・・・・・・
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しかし
大まかに言って 「不動産を所有する」 「持ち家に住む」・・・
という事は リスク である・・・
ホント ?
よく 分からないねー ・・・・
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では 次回に 続く・・・・
かなり 過激になるけど・・・
どうか、お許しを
先に 謝ってしまう・・・・
投稿者 : 2005年08月25日 23:11
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