2005年12月09日
ハワイの不動産
ケンさん コメントありがとうございました。
そうですね、ハワイの不動産について今日は
勝手気ままに・・・
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日本の 耐震構造不正疑惑・・
ハワイの 不動産を買おうとお考えの方に
不動産エージェントではない私からの 助言を・・
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ハワイ で コンドミニアムを買おうとされている 日本在住の方を
対象に 書いてみましょう・・
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ハワイに 別荘コンドミニアムを・・・
何と リッチで 、 夢がある響きだろう・・
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ハワイでコンドミニアムを買う場合 まず必ず
注意して 調べた方が 良いポイント・・
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AOAOの 現状と 管理財政状況・・・
米国では コンドミニアムごとにAOAO という組織がある・・
ASSOCIATION OF APARTMENT OWNERS の略・・
だから 日本で言う マンション管理組合みたいなもの・・
でも コンドの 維持管理に かなりの発言権と権限を持っている・・
これが ちゃんと 機能しているかどうか？
結構重要・・・
もちろん 新築のコンドであれば これは調べられない・・
しかし、 購入後しっかり調べて
どんどん要望を 出す方がいい
米国では だまっていると それで 満足・・とみなされる
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この組織がちゃんとしている場合、次は
その AOAO の財政状況はどうかを調べる・・・
コンドミニアムのユニット全てに所有オーナーがいて、
毎月の管理費が きちんと払われているか？
その口座に将来 改装や修理、施設維持に必要な
資金が しっかりプールさているかどうか
これを 必ず調べた方がいい・・
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不動産屋さんは とかく 月の管理費がいくら・・
くらいしか 説明しない人が多い・・
でも問題は 住んでから その物件がどう維持、管理されるか
これが 不動産を 「資産」として入手する場合の 重要なチェックポイント
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それから セキュリティー・・・
ハワイ州は 一応米国
犯罪はもちろん ０ ではない・・
日本でも 最近 怖いけど・・・
ハワイのコンドでは このセキュリティーについて
よく調べた方が 安心・・・
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いつも 居住する場合でも
時々 別荘扱いする場合でも
この セキュリティーが重要なのは言うまでもない・・
もちろん ２４時間セキュリティー が望ましいが・・
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次に 意外と 皆さん考えない事
購入後の 維持費・・・
これ 不動産業者さんは 触れたがらない・・
そりゃ 売りたい一心だから・・・
毎月の 管理費以外に・・・
*年間の 固定資産税
*平均的な 月のエアコンや電気代
*ホームインシュアランスの 見積もり
*それまでの室内の修理記録、水漏れなどが無かったか
購入後 思わぬ修理費などが発生する場合もあるから・・
*別荘なら管理エージェントに払う毎月の不動産管理費用とサービス内容
それに
まだ あんの？
そう 必ず 価格は交渉する・・
間違っても ASKING PRICE で買わないこと
日本人に 多い・・ リスティングプライスで買っちゃう人が・・・
それから
おー まだ・・・
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ハワイの銀行口座に ある程度のドル資金を用意しておく・・
日本から何でも海外送金では、将来の大幅な円安為替リスクがあるので
ある程度の維持費用は 購入時にドルにしておく・・
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送金後 急に 円高に振れたら そのドルはそのままにして
日本から送金し しばらく円安に戻るまで待つのも良い・・
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それから 必ず実行してもらいたいのが・・
既に 住んでいる住民に 「住み心地」 や
最近 コンドで何か問題など無いかを 聞いてみる・・・
世間話の レベルでも十分・・・
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米国では ペットを飼えるコンドも増えてきた・・
合わせて ペットを飼わない住民との間で 問題も出ているし
もちろん ペットが飼えるコンドは 反対に
将来転売 しやすい利点があるかも・・
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最近 どこもかしこも 新しいコンドミニアムの建設が
続いている・・
その地域、そのユニット、そしてそれぞれの管理組合の現状など
よく調べて 購入されると良いと思う・・
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それから 購入名義・・
ある程度の高額物件を購入する場合
夫婦名義で 購入されるのが良い・・・
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なぜか？
ご主人 個人の名義だけで 購入、登記すると
そのご主人が亡くなった後、相続が大変・・・
ハワイの不動産相続は いくらオーナーが日本にいても
米国の相続法が適用される・・
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もちろん 将来 離婚の可能性がある夫婦の場合？は別だが・・
ハワイの不動産は 加熱状況から 最近 少しクールダウン
してきているようではあるが
2００7年頃まで ゆるやかにこのまま
価格が上昇してゆくだろう と言うのが最も多い
アナリストの予想である・・・
投稿者 
: 2005年12月09日 04:26
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