ハワイビジネスコンサルティング ハワイのコンサルティング会社。ハワイのビジネスに関するご相談はお気軽に
ハワイへの事業進出サポート ハワイのコンサルティング会社。ハワイのビジネスに関するご相談はお気軽に



サービスと料金

お客様事例

セミナー情報

MKUについて

お問い合わせ

新サービス
無料カウンセリング
 -あなたの人生の悩みをお聞きします-




ハワイビジネスブログ
 - お知らせ
 - ハワイでのビジネス
 - ハワイでビジネス


内田のハワイ日記
 - お知らせ
 - よもやま話
 - ハワイのビジネス
 - ハワイの生活
 - ハワイへ移住
 - 人間関係論
 - 日米比較論
 - 私の人生車線変更
 - 道徳




HOME



« 662万円 | メイン | 宣伝・広告 »

2006年12月30日

商業ビル

ワイキキの真ん中にある3階建ての商業ビルが


今 売りに出ている・・・


$12ミリオン(約14億円)くらいのAsking Priceだが

もちろん 交渉の余地有り・・・




家賃収入で 年の利回りは5.7%ほどある

私も物件を見に行ってきた・・・


カラカウア通りから ちょっと山側に入るが


DFSのすぐ真正面・・・・


これほど良いロケーションは無い・・



ビル経営されている方は

失礼ながら それほど不動産開発などの

専門家ではないので


ビルそのものの 魅力や話題性が


ほとんど知られていない


まさに この物件を購入し、投資ビザも取れて

かつ ビルの活性化にPRを講じ 


あるいは


キー テナントを招致して人のアクセスを

もっともっと増やせば 当然家賃収入も

中期的に 上げられる


すぐにそう思った・・・



10億円の お金をUSドルに換えて

ハワイの銀行に定期預金すれば

今の金利で 4.5%ほどは稼げるかも


しかし

それでは 投資ビザは下りないし


ハワイの不動産市場は 今

これまで2-3年の相場の急騰に 


急ブレーキがかかってきている

商業不動産のプロは 今しきりに


次に不動産物件を仕入れるのに


そのタイミングを待ちながら


キャッシュの調達に余念ない時期だ




ワイキキ地区は 主要な再開発が終わる2007年後半から

トランプインターナショナルホテル&タワーが完成する 

2008年にかけて

大きく 不動産相場が上昇するはずである



多くの従業員を雇用し、労務問題に頭を痛め

かつ毎月利益を出せるかどうか分からないビジネスを


ハワイでやるよりは この物件はまさに 


堅実な投資、 ハワイに住むビザ取得にも


一石二鳥と言える・・

投稿者 : 2006年12月30日 09:44

トラックバック

このエントリーのトラックバックURL:
http://www.mkuhawaii.com/blog/mt-tb.cgi/1011

 
 
© 2006 MKU Corporation All rights reserved.