2006年12月30日
商業ビル
ワイキキの真ん中にある3階建ての商業ビルが
今 売りに出ている・・・
$12ミリオン(約14億円)くらいのAsking Priceだが
もちろん 交渉の余地有り・・・
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家賃収入で 年の利回りは5.7%ほどある
私も物件を見に行ってきた・・・
カラカウア通りから ちょっと山側に入るが
DFSのすぐ真正面・・・・
これほど良いロケーションは無い・・
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ビル経営されている方は
失礼ながら それほど不動産開発などの
専門家ではないので
ビルそのものの 魅力や話題性が
ほとんど知られていない
まさに この物件を購入し、投資ビザも取れて
かつ ビルの活性化にPRを講じ
あるいは
キー テナントを招致して人のアクセスを
もっともっと増やせば 当然家賃収入も
中期的に 上げられる
すぐにそう思った・・・
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10億円の お金をUSドルに換えて
ハワイの銀行に定期預金すれば
今の金利で 4.5%ほどは稼げるかも
しかし
それでは 投資ビザは下りないし
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ハワイの不動産市場は 今
これまで2-3年の相場の急騰に
急ブレーキがかかってきている
商業不動産のプロは 今しきりに
次に不動産物件を仕入れるのに
そのタイミングを待ちながら
キャッシュの調達に余念ない時期だ
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ワイキキ地区は 主要な再開発が終わる2007年後半から
トランプインターナショナルホテル&タワーが完成する
2008年にかけて
大きく 不動産相場が上昇するはずである
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多くの従業員を雇用し、労務問題に頭を痛め
かつ毎月利益を出せるかどうか分からないビジネスを
ハワイでやるよりは この物件はまさに
堅実な投資、 ハワイに住むビザ取得にも
一石二鳥と言える・・
投稿者 : 2006年12月30日 09:44
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