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2008年05月11日

SQF

アメリカで　商業物件や住宅を下見すると

広さの単位が　日本と違うので

皆　困惑する・・・

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アメリカでは、通常建物の面積はSQFで計算する

「スクウエアー　フィート」

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ちょうど　３０ｃｍの　タイルを想像して欲しい

そのタイルが　何枚敷かれているか・・と

考えればいい・・

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１，０００　SQF は約　９０平方メートル・・・・

だから　坪数で言うと

２７坪とちょっと・・・・

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この尺度で　物件の広さを考えて　チェックする

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もっと大きい　土地の面積は

SQFではなく　エーカーでも計算する

１エーカーは　約１，２２６坪・・・・・・・・・

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５エーカーの　土地は　約６，１３０坪になる訳だ

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坪数と単位が違い　慣れるまで大変だけれど

坪数に換算しても

日本とそのまま　何でも比べない方が良い

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事業の内容によっては

日本と規制や許容される　席数などが違ったり

トイレの設置が必要な場合

こちらの法律で　かなりの面積を取られるから

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消防法もかなり厳しい・・・・

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ハワイは　冬に暖房や火を

多用する土地柄ではないので

本土と比べて　火災は圧倒的に少ないが

消防法の規制は　決して甘くない

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それに身障者向けに　「差別無く」

施設のレイアウト　　図面を引かないとならないので

日本に比べて　　　設計図を引く人には

足かせ手かせが多い・・

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広さに慣れる　のも大事

しかし　　天井の高さなど

部屋の容積も日本と違うので

よく調べた方がいい・・・

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今　ハワイの内装工事費の相場は

SQF 当たり　　＄３００～場合よっては　＄４００かかる

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ワイキキに出来た　有名なレストランは

SQF　　　＄６００以上だ・・・・・・・

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SQF　当たり＄３００　　　これを坪単価に換算すると

坪　＄１１，０００　＝　坪１１５万円になる

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皆さん　えーっ！　と驚くが

規制と建築業の人手不足

それに原油高で　資材や輸送費の高騰が

追い討ちをかけ

この工事単価は　当面

上がることはあっても、　下がることは無いのが現状

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所 変われば・・・・・・・・だ

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建築コストもさることながら

その工事期間のルーズさ　　　　

あってないようなものの、納期引渡し日の為に

慎重な　事業・資金計画を立てて欲しい

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日本では　そんなことありえない！　　と

皆さん　ショックを受けられるが

ハワイは　外国　・・・　　　アメリカ合衆国なので

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投稿者 : 2008年05月11日 08:28

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