口コミで広がり大繁盛のビジネスが売りに出ています。

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オーナーは２００２年に　ご自分でミシガン州より

トリミング 用の特殊ワゴンを購入し

州の認可や登録を全て登録し、商売を始められました。

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最初から、広告や電話帳など　名前も何も載せず口コミで…

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トリマーが完全装備のワゴンでわざわざ家まで来て

愛犬のトリミングしてくれるのは、ドッグオーナーにしてみれば

とても手間が掛からず助かりますよね。

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ところが、最近このオーナーご自身が

網膜はく離で手術をされ、引退を考えられています。

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世の中不景気と言っても、ビジネスはとても好調・・・・

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宣伝や特別な販売促進なども

一切しないで、現在１００頭以上の

顧客犬を持って盛業中です。

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希望売却価格は２０万ドル・・・

この会社を買収する事で、かなり高い確率で

米国での投資・就労ビザを取得する事が可能です。

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特殊ワゴン、顧客情報、そして

通年のビジネス経営ノウハウ他全て、

買収された後に現在のオーナーから

３～４ヶ月かけて指導、引継ぎもしてもらえます。

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日本のトリミング技術は世界でも

とても評価が高いそうですね。

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日本の繊細なカッティング、シャンプー、ケアーの手法は、

何でも　大雑把なアメリカのトリミング手法と比べ

ハワイでもとても人気です。

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「日本人トリマーの技術と繊細なサービス」は

ハワイでは、ドッグオーナーから大きな信用になります。

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日本でトリミングの経験をされている方

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そして夢のハワイでその技術を活かして

仕事をしてみたい方、是非一度ご連絡ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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今やハワイもペット産業　大繁盛。

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コンドミニアムも、ペット可の物件がどんどん増えています。

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オーナーがおっしゃっていました・・・・

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「この仕事、どんなに疲れても、お客様が

ワンちゃんなので、ストレスがありません。　

出来れば続けたいのだけれど、目の病気では

万が一　 交通事故でも起こしてはいけないし・・　

どなたか良い方に引き継いでいただければ嬉しい」　と。

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オーナーは、とても親切な方ですので事業引継ぎ後も

何かと親身になって応援・アドバイスしてくださるはずです。

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個人で手堅く始め、将来はだんだんとスタッフを雇用し

事業展開、フランチャイズ展開なども視野に入れて

ハワイで成長する企業の仲間入り・・・・

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これ　決して夢物語ではないと思います。

少しでも合法的で　有利な条件で解決する

こう言うことを　英語で　Trouble Shooting と言う

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やはり　色々な仕事をしていて

この種のお手伝いが多い・・・・

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ハワイで　経営している会社で起きた問題

契約や交渉・・・・・・・・・

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ハワイでは

日本の経営　交渉スタイルとは　

ちょっと違うことが多いので

よく日本の経営者の方々は　　

困惑されている場合がある

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やはりアメリカでビジネスをしている以上

たとえ　相手が日本人でも　誰でも

こちらの法律が適用されるし

どちらにしても　ハワイの慣習や

独特なルールがあったり

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困った　時は是非ご相談いただきたい

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適した弁護士や　会計士にご紹介したり

あるいは

問題の解決方法をご提案できる場合が多いから

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従業員との　労務問題・・・

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リース契約の更新　解約・・・・・・・

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契約の有利な交渉・・・

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トラブルになってから対処するにも

その次に予想される色々なケースを

想定して　交渉した方が安心だし

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今　大変な時代に

経営者一人で　考えるより

Team を組んで対処する方が

結果　費用や時間も少なくてすむ・・・・

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そして何より

そうか・・・・確かにそう言う手がありましたね・・とか

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何だ　　そうやっても良かったのか・・・・なんて

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経営者の考えのつかない

多くの　対処　解決方法があるものだ・・・・・・・・・

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観光市場も、不動産市場も　一昨年までの様相と

かなり変わってきている・・・・・・

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ハワイへの投資も　慎重に考えた方が良い

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あこがれや　　世間体　　　見栄で

ハワイへ投資することは　反対だ

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しかし　こう言う時代は　　むしろ

次の波に備えて　　仕込みや準備の時期かも知れない

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家賃の条件交渉

求人・給料

そして　店舗などの改装工事費用・・・・・・・

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ハワイはこれらが　どれも投資家にとっては

これまで　高い・・・・・・　あるいは

投資リターンの良くない数字に

近いものばかりだったから

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しかし　ここへ来て　　　

買い手と　売り手の市場が

逆転しつつある

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工事費用も　まだまだ日本に比べると

高いかもしれないが　　それでも

仕事が欲しい　　　と言う業者さんが増えてきた

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昨年までなら　　この工事額ならやってあげても

良いですよ・・・・・・・・・・・・・・・と言ったような　　　

工事・建設関係の業界も

この価格で　喜んでやらせてもらいます

と言う流れに　変わりつつある

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確かに　投資するなら　今が　

２０１０年以降に向けての

仕込み時かも知れない・・・・

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ハワイの　ある印刷業のオーナーと

お話をする機会があった・・

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ハワイで２０年近く

印刷・広告関係のビジネスを続けている

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日本の　大手出版社や広告代理店などとも

膨大な人脈・ネットワークをお持ちの方だ

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ハワイの印刷・広告業界も苦しいが

今　ある程度の資金があれば

その資金で　　　小規模の印刷・広告のビジネスや

会社を　買収・統合できる

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ある程度　資金を投入すれば

市場の中で　大きな存在となれ

合わせて　　日本語版　Kinko's のようなビジネス展開も

ハワイで可能だ・・・・・・・・・・と

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こう言う　将来の事業拡大のブループリントをお持ちの

事業主の方なら

日本からの投資家をご紹介しても安心だな・・・と思った

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その理由は

１．　会社案内等は　ウエブサイトになり、世の中いくらデジタルの
　　　時代でも販売、宣伝、フライヤーなどの印刷物は　永遠に
　　　無くならない

２．　狭い市場は　ある程度寡占状態にすれば
　　　価格の統制・主導が可能

３．　オーナーが、引退の為に会社を売りたい・・・・と言う
　　　理由ではなく、事業を拡大する為にパートナー・資金が
　　　欲しいと考えている

４．　追加資本を得ることで、売上げ増収が見込まれ、事業の拡大が
　　　現実的に可能

５．　投資額に対し、年間３％　または事業成績によっては
　　　それ以上の配当を受けられる。

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何でも　ネガティブに　考えるか

この時期を　事業拡大の好機と　捉えるか

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最近の　円高で　　日本からの投資も

２－３年前から比して　　円建てで　２０％以上

有利になるし・・・・・・・・・

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合わせて　２０万ドル以上の出資を

この事業に対して実施すれば

投資家 E-2 ビザも　ほぼ間違いなく取得でき

ハワイに住む事も可能である

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どんな時代でも　　チャンスがある

それも　　　バブル期よりむしろこの不況時の方が

現実的な事業拡大が可能だ・・・・

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変わって来た

買い手市場になっているのはもちろん

売り手の事情では　かなりの特別価格も

出てきている

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しかし　ただ販売の担当者と

価格を交渉しても

色々なインセンティブが出される程度で

実は　デベロッパーの責任者との

パイプがあれば　もっと有利な

「特価」に　巡り合う可能性がある

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この先　ハワイの不動産価格は

今のレベルより　もう１０％程下がるだろう

と　言われている

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もちろん　物件の質によって

それぞれ条件は違うが

正しい　ボタンにたどり着けば

市場に内緒の　スペシャルなオファーを

手に入れることも可能

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ハワイの　不動産は

世界の富豪たちの　投資対象として

いつの時代にも　選択の中に入る対象だ

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この時期に

本格的に　将来の不動産投資物件を

探そうと言う作戦は

とても賢明なことかも知れない

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不動産市場は　生き物のようだ

元気が良い時　　　

居眠りや冬眠をしている時

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何かの　心理で一気に　市場の勢いが

変化する

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普通の人と　逆の発想が

投資に　将来の旨みをさらに

付け加えるやり方かも知れない

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これから　米国の証券会社　保険会社の

急速な業績悪化による　資産の切り売りが

本格化してくる

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ハワイの不動産・資産の購入は　これから

一年ほどは

数十年に　一度あるかないかの

買い手にとっての絶好の好機だと言われている

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考える日本人の方は

日本の常識とちょっと違うポイントを

理解する必要がある

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日本とは違う特異な部分に着眼して欲しい・・・・

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その１　人件費

よく　時給いくら程で人が雇えますか？

あるいは

一般的にマネージャーの月給はだいたい　いくら位ですか？

と質問がある・・・・

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・

この人件費額を単純に日本と比較計算すると

事業計画に大きな狂いが出る・・・

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・

ハワイでの人件費は　

その額だけでなく

同じ人件費をかけて得られる

効率そして精度が

いかに日本より低いかを　

よく理解していただきたい・・・

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ハワイで時給１５ドル払って雇う人でも

日本の時給８００円の　パートタイマーの

おばさん以下の貢献度・・・と言うことも珍しくない

いわゆる　労働生産性の低さ・・・

・

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・

その２　　時間

これは　多くの方がご存知だが

日本で　1日で出来ることが

ハワイでは３日かかる

頼むのが水曜日なら来週の月曜日に・・・

くらいに考えておいてちょうど良い

・

それも催促してだ・・・

・

納期　工期　など

ハワイには　引渡し日は　＜無い＞

あるけど　守らないから　実質＜無い＞

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日本で１ヶ月かかる工事は

３－４ヶ月・・・・そして　

何週間も待って　やっと届いた

部品の種類やサイズが間違っていることが

しょっちゅうある・・・・

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何にでも　日本の３倍の時間が最低でもかかる

そう　心して準備して欲しい

・

これより　短い期間で結果が出たら

内田の　嘘つき！と　

大いにそのプラスの誤差を喜んでいただきたい

・

・

その３　　医療保険料

日本に比べて　米国では医療費が異常に高い

命にかかわる費用でも　金次第の国だ

だから　特にハワイでも

医療保険の掛け金は　大きな経営コスト

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・

それに

この掛け金は年率２桁前後の高い伸びで

順調に上昇している・・・

・

・

企業側が　その費用の重しで

青息吐息である・・・・

・

・

その４　　　輸送コスト

ハワイ州は　何でも物を

米本土　か　日本から船または飛行機で

運ばないといけない・・・

・

・

そのコストをしっかり計算することを忘れずに・・・

このコストも　最近の原油価格高騰で

年々大きく　上昇している事は言うまでもない

・

・

その５　　　　　法律　

米国は　法治国家である・・・

日本も　　最近コンプライアンス不況

なんて言うほど　

法規制遵守がコスト高につながっているが

これは　ハワイ州も同じ

・

・

もっと厳しい

米国で法律を破ると

日本以上に　こっぴどくやられる

・

・

バレなければ・・・と言う日本の官僚　政治家の真似は

ハワイでは　くれぐれもしない方がいい・・・

・

・

法律は　守ること・・・

法律を　敵に回さないことだ・・

・

・

しかし何でも法律通りにやれば当然コストがかかる

だから　特に働く側に法律が有利なハワイ州は　

全米でもビジネスをするのに適している州　

＜ワースト５＞に常連として有名だ・・・・

・

・

なんだこれじゃ　

ハワイでビジネスなんか出来ない・・・

そう　感じる方へ

・

・

その通り　貴方は正しい・・・・

少なくとも日本の感覚で

ハワイでビジネスを始めるのは

絶対に　止めた方がいい・・・

・

絶対に・・・だ

・

大金を失うだけでなく

胃に穴が開くから・・・・

・

・

それでも　どうしても

ハワイでビジネスをしたい・・・と諦め切れずに考える方

是非当社に　相談いただきたい・・・

・

・

そうは言っても

失礼ながら

ほとんどの事業計画は

私が　ご本人の家族に成り代わって

諦めるよう説得する事が多いが・・・

・

・

しかし　たまに

少し違う観点で　計画を再考し　

十分に　リスクを計算し

この方法なら　やってみても良いかな・・・と言う

ビジネスモデル　経営スタイルを

ご提案できるケースがある・・・

・

・

不動産に　「１０００　三つ」　と言う言葉がある

ハワイでビジネスを始めるのは

十分な資金だけでなく

なんとかやってゆけるビジネス経営スタイルは　

１０００のプランのうち　３つ程の確率だ・・・・くらいに心して

開業してもオーナー自ら

ゴルフやサーフィンに興じることなく

夫婦で額に汗して毎日　朝から晩まで

懸命に働く覚悟も、事業計画に合わせて　

ご用意いただきたい・・・

・

・

日本流に言う　「死んだ気になって働いて・・・」
そのビジネスを軌道に乗せる

それからである

・

リタイヤーして　
この世界最高のリゾート地ハワイで
ゆっくり楽しく 暮らすのは・・・・

・

・

・

先日　ハワイで４０年近く不動産エージェントとして働き

今は　不動産ライセンス取得の先生も勤めている

ブローカーの方を紹介された

・

今のハワイ不動産は　買い手市場になっている・・・

つい昨年までの　売り手市場が一気に逆転した訳だ・・

・

・

日系人の彼は　その経験と人柄のせいだろう

コンドミニアムのデベロッパーと多くのコネがあり

今　ホノルルで何棟か建設中のコンドミニアムの

裏話をしてくれた・・・

・

・

通常　コンドミニアムの開発・建設投資は

その総ユニット数の　８割が売れて

それ以上からが利益だと言われている

・

・

２００４年から２００６年初頭に　完成した物件は

そのほとんどが　歴史的　低金利と

投資家　投機の資金も流入し

建設途中に　全ユニットを完売するか、それ近くまで行く

理想的な　売り手市場だったそうだ

・

・

現在　ホノルル市内で未だに建設中で

今年末から　来年にかけて完工するコンドミニアムが

数棟ある・・・・

・

・

これらのほとんどが　全ユニットの７０％まで

販売できていない・・・

・

・

金利の変化　と共に

サブプライムローンの火種が追い討ちをかけ

コンドミニアムの購入を検討する

投資家　消費者が慎重になっているから

・

・

・

彼は　コネのデベロッパーと直接会い

いわゆる　バルク買いを交渉する

・

・

２軒　３軒のユニットではなく

１０～２０ユニットをまとめ買いする訳だ

・

・

日本からの投資についてよく相談を受け

そのほとんどの方が

ハワイでレストランをやりたい・・・と

判で押したように　言ってくる

・

・

今　ハワイに

５０万ドル　　１００万ドルの投資を考えるのであれば

投資ビザ取得が目的でもなければ

この　バルク買いでコンドミニアムを購入し

２－３年後に　取得価格の３０～４０％高い価格で

売却する・・・・

・

・

これが最も　安全　かつ　

２－３年後の実質利回りが

良いと思う・・・・

・

・

別に　一人の投資家で　１０～２０ユニットを

購入する必要はない

・

複数の　投資家を束ねて

一ユニットでも　多く

今の販売予定価格から１５～２０％安く交渉して

入手する・・・

・

・

それからしばらくは

６ヶ月単位でそのユニットを

賃貸市場で　運用する・・・

・

・

ホノルルは　未だに賃貸物件が足りなくて

困っている市場である・・・

・

・

クレジットスコアーの　高い個人

夫婦共稼ぎの人に　賃貸して

毎月家賃を得ながら　　所有コストを十分吸収

うまくすれば　この家賃収入だけで　

実質利回りが年３－４％以上となる・・・

・

・

何しろ　公募価格から２０％近く安く

購入する訳だから

利回りは　確実だ・・・

・

・

・

ハワイでこういう　リスティングされない不動産物件を

ヒップ・ポケットの物件と言う・・・

・

・

そう　新聞や不動産広告に載せない

デベロッパーがズボンのお尻のポケットに入れている

特別交渉物件リストのことだ・・・・・

・

・

日本で　そのまま無利息に近い銀行預金を

おいておくより

あるいは低利で借りる円資金を

ハワイのヒップ・ポケット物件に投資するのは

如何だろう・・・

・

・

ハワイの不動産市場は　

周囲が海で　土地が限られていて

かつ　世界の多くの人から

①　リタイヤー後の住居用

②　別荘用

③　投資用　　　として注目度が高い

いつも　必ず上位にランクされる

不動産投資　人気の土地柄だ・・・・

・

・

今の不動産価格が　今後大きく下がるリスクも少なく

これまで　７年から１０年周期で上下してきた

ハワイ不動産の

買い手　/　売り手市場の上下トレンドは

次の　売り手市場に潮目が変わるのを

ほとんどのプロは　２－３年後の

２０１０～２０１１年頃と　予測している

・

・

理由は　アメリカも　そろそろベビーブーマーが

リタイヤーし始めるから・・・

・

・

中国　インド　　ロシアの　新富裕層が

ハワイに不動産投資する時代が近い・・・と

・

・

２０年前の日本企業の米国不動産投資を

反面教師として　賢く利益を上げたい・・・

・

・

ハワイの不動産は　　　

一にタイミング、　二にタイミング、そして　三に立地だと言われる

・

そして

いかに高く売るか・・・・ではなくて

いかに安く買うか・・・・が　

投資に勝つコツだ

・

・

②市内のケアモク街　近辺の５０席のレストランが売りに
出ています。
店舗リースはあと５年あり、その後も更新可能。
ここは　家賃が月額何と！たったの５，０００ドル。

キッチンのグリーストラップ、　トイレなどのＡＤＡ法規遵守の改装も
されており、キッチンに追加で少し投資をすればかなりのメニュー
を出すことが可能。

売却価格は２０万ドルです。

③ホノルル郊外の　日本料理店がやはり売りに出ています。
ここは　日本人シェフが夫婦で経営されており、会社を売却し
新オーナーが希望であればそのまま雇われ料理長として残ります　
と希望されています。
年間の売上げはほぼ５０万ドル。

売却価格は　４５万ドルです。

真面目で美味しい料理を作り、地域のローカル客で
毎晩混雑し、実質利益を出しています。

ワイキキだけがハワイではありません。

ご興味のある方は　ご連絡ください。

ご相談を受ける・・・

・

・

皆さん　日本で得た知識　経験

そして成功のイメージを持ち

特に既に日本でのビジネスで成功された方は

そのビジネスモデルや日本での流行　成功例を

ハワイの市場に当てはめようと考える方が９９％だ

・

・

初めてお会いする方にお聞きするようにしている

何故　ハワイを選ばれたのですか？

そうすると　ほとんど同じ答が帰ってくる

ハワイが好きだからです・・・って

・

・

そうですか・・じゃ　何故ハワイが好きなんですか？

そりゃ　ハワイほど良い所は世界に無いと思うからです・・
ゴルフも好きだし
最近　スクーバーダイビングも始めましてね・・・

はーん　そうですか・・

・

そんな　やり取りをしていると

ご本人が　「矛盾」に気づき始める

・

遊びとビジネスを　混同して考えていたことを

・

そこで　聞く

ハワイは　そんな大きな市場はありませんけど
もし　事業を始めて最初の一年赤字だったとすると
運転資金のご用意は　目処がついていますか？

・

・・・・・・・・・・・・　いえ　　　でも
そんなに儲けようなんて考えてませんから・・

・

いや　赤字だったら　日本から資金を追加できますか？

・

いえ　出来ません・・・・・

・

じゃー　ハワイとスクーバーダイビングが好きなんだったら
ハワイの商品を　日本で売ったら如何ですか？

市場の規模は　日本とハワイでは比べ物になりません

日本で稼いで　それで

ハワイにコンドミニアムでも買って

こちらに　住む為に投資とかを考えてみては？

それも　数年　　１０年計画で・・

・

・

方法は　一つでは無いと思う・・・

要は　方法論・・・

目標を達成するには　どうしたよいか

自分の心の底に隠れた　矛盾をあぶり出すと良い

・

・

ハワイに住みたいのと　ハワイでビジネスしたい・・を

混同しない方が　無難だ・・

・

・

ハワイは　人間をそんな風に

目標を迷わしたり　狂わす怖さがある

・

・

人生の願い事や　夢を実現するには

方法は　色々とあると思う・・・

売却したいというご希望のオーナー夫妻と

その会社の買収に興味のある

日本人投資家とのご紹介をする・・・

・
・

日本の投資家の方はまだ３４歳

日本でいくつかの会社を経営し

ハワイに進出を考えている

・
・

この方から

今年の３月頃に　ハワイにツアー関係の

ビジネス進出の相談をお受けし

時期を同じくして

ちょうどハワイのツアー会社売却を考えている

オーナーご夫妻を紹介された

・
・

タイミング・・・というのはこういう事だろう

お互い　初めてのミーティングだったが

とても　良い話し合いが出来た

・
・

売り手の人も

しっかりとやる気のあるオーナーに引き継いでもらいたい

買い手のほうも　もちろん真剣だ・・・

・

・

結果はどうなるかは別にして

この両方の真剣で　真面目な話し合いと

お互いを　思う気持ち・・・

・

・

そして　どうこの会社を発展させて行くか・・など

一時間半ほど　中身の濃いミーティングだった

・

つくづく思う・・・

会社は人　しだい・・・

会社は　経営者しだい・・・・

・

・

その経営者のアイデア　投資そして情熱で

多くが変わる・・・

・

・

資金だけあれば良い　という物ではない

・

あるいは　

熱意だけでも　ダメ・・・・

・

しっかりした　人脈　幹部　という

経営に関わる　「人財」　が不可欠・・・

・

・

生き物と一緒の

「会社」と言うものを売却　買収するということは

本当に　お見合いと一緒だ・・・・

・

・

この両方の経営者の今後のお話し合いが

とても楽しみ・・

・

・

私は　新しいオーナーが誰であれ

この会社を引き継いで

成功してくれること

そして

売却したオーナー夫妻とも

長い　お付き合いになってくれると良いな

そう思っている・・

大きな基幹産業もなく

観光業とミリタリーに頼る

人口１３０万人の、小さな州としては

とかく　何でも紹介・・・・

・
・

紹介が　イコール　収入になる社会構造だ

・
・

良い意味では助け合い

悪く言えば　お客さんから

紹介料、コミッション分を上乗せした料金を

取ることになる・・・

・
・

しかし　これ　ちっとも違法行為ではない
　

物の値段には

生産者価格　卸価格　そして　小売価格と

建値があるように

何でもものやサービスを流通させるには

利幅が必要だから・・・・

・

・

しかし　私は　これがあまり好きではない

カッコつけるようだけど　嫌いだ

自分が紹介料を　払うことはたまにあるが

貰うのはほとんど無い・・

・
・

奇麗事を　言うようだけど

自分の性分に合わない

・
・

もし　貰うことがあれば

顧客に説明する・・・・

お支払いになった　料金から

○○％のコミッションが　当社に入りますって

・
・

そうすると　言われた人は別に怒らない

ちょっと　「うん？」　と言う表情をするけど

すぐ　「あー　もちろん　どうそどうぞ」　

「内田さんのお仕事になるならなおさら嬉しいです・・・」

むしろ　そう言ってくれる方が多い

・

・

心の底から　そう思っているかどうか

１００％定かでは無いけど

おそらく　正直に言われたら反対に

気分が良いのでは？・・・と推測している

・
・

私は　顧客を紹介した相手から

一切コミッションをいただかない

・

ちょっとくらい頂きたいなー　なんて

たまーーーに　思うことがあるけど　

絶対に貰わない

・
・

その分　顧客側になって業者や専門家と交渉する

出来るだけ安くしてくれません？

オーバーチャージはしないで下さいね・・・とか

・

こうやってくれたら　もう少し合計費用が

安くなるのでは？って

笑顔で紳士的に　謙虚に？ 値切る・・・

値切った額や

交渉して自分の顧客が得たディスカウント分　　

あるいは

特別条件での実質の費用節約分合計が

私に支払われる　コンサルタント料を

上回るのが　目標・・・

・
・

これを　心がけていれば

顧客が私を選んで　有料でコンサルタント業務依頼を

してくださった価値がある・・・・

・
・

いつもそう　考えるようにしている

・

ハワイは　紹介があるのと無いのとでは

やはり　細部にわたる費用の請求額や契約条件が

微妙に違うものだ・・・

そういう意味で　コネは大いに使う

・・

狭い社会だから

お互い　色々と紹介された顧客を大事にするし・・・

・

ただ

自分が　そこでコミッションを取るだけか

自分の顧客に総合的に還元するか・・・

・
・

繰り返すけど

ちょっと カッコつけているように聞こえるが

これを　自分のポリシーにしている

・

この気持ちを　持ち続けている間は

自分の顧客は　増えることはあっても

減ることはまず無いし

紹介した　ハワイの業者さんや専門家は

私を信用し　内田の顧客の為に

真面目に良心的に仕事をしてくれる・・と　信じている

・

ハワイに設立された投資会社があり

その会社の顧問契約をお引き受けする事で合意し

７月よりサポートを開始する。

・
・

この方はいわゆる　団塊の世代からちょっと上の年代

ご自分の日本のいくつかあった会社を

全て整理・譲渡・統合し

セミリタイヤーされる

・

投資資金は　当初２億円を目処とし

ハワイで　有望な投資物件

あるいは

銀行融資を受けられない、

将来有望なビジネスオーナーに

投資をしてゆきたい・・・とのお考えである

・
・

ハワイに投資　と言うと

色々とある・・・

・
・

レストランやツアー会社など

実際運営されている現存のビジネスを買収する

・
・

あるいは　不動産・・・

土地に制限やゾーニングなどの規制の

厳しいハワイ州は

不動産が　やはり有望だ・・・

・

・

まして昨年までの不動産バブルが沈静化し

ハワイの不動産は　来年にかけて

いよいよ「仕込み時期」に入る

・
・

その他に

今　再開発されているワイキキでの

ショー・ビジネスに投資する案件もある・・

・

・

ラスベガスの　サーキュ・ド・ソレーユが監修する

本格的なショー運営会社への投資・・

・

アメリカでの　ショー・エンターテイメントビジネスの

成長振りは

ラスベガスに行った方なら　もうご存知だと思う

・
・

日本で　第一線を引退し

ハワイに投資会社を設立し

実際の投資を行い　

場合によっては投資ビザを取得する

・
・

これで　ハワイに住みながら

リスクの少ない投資で生活を楽しみ

あるいは　オーナーとして

その事業を　一層改善、拡大し　

よりパフォーマンスやリターンの高い

ビジネスに育てる・・・など

アメリカでの投資　ビジネススタイルを学びながら

ハワイでの永住生活も一緒に実現できる

・
・

多額な資金が必要なので

誰でも　出来る計画ではないが

とても楽しい　良い意味で

エキサイティングな日々になることは

間違いない・・

・
・

日本人富裕層・個人ビジネスオーナーで

そんな計画でハワイに興味を持つ方々が

これから増えてくる・・と思う

ハワイで探しています！

・
・

セールスパーソン

今や時代の主流になり始めている

ネット販売に関して

ハワイの物販や　サービス販売に特化した　

日本在住の消費者に向けた販売サイトが

スタートします

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この参加店を募集するにあたり

参加店との契約交渉を担当してくださる方を

探しています・・・

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自分が出来る時間に

高額収入！

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どこかの　電信柱に貼ってあるような

訳の分からない「内職」の広告とは違います・・

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とても　将来性のある　ビジネスで

実績を上げた方には　将来

高給を条件とした管理職のポジションも

ご用意します・・

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別件の　人財　募集！

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化粧品の販売に関する

経験とネットワークをお持ちの方

日本から　　

顔や首のシミとしわを取る新しい化粧品の

ハワイ輸入販売準備を始めます・・

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日本でブレークしている化粧品で・・

こういうの　よくある話しで　またか！～

と思われる方が多いかも知れませんが　

これも当社で　開発したドクターとも面接し

製品の安全性と効果を確認済みの商品・・

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昨年秋から日本で製造と販売を開始し　

既に急成長を始めている商品です・・

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そう　半分だけこの化粧品を塗って

５分後に私の顔が　半分だけ変わった！　と言う

例のアレです・・・

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嘘みたいな話だけど

効果は私の顔で確認済み

驚いています

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この商品の

ハワイでのマーケティング・販売促進を

一緒にお仕事してくださる方を探しています！

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ご興味のある方は

メールかお電話でご連絡ください！

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でも

あくまで米国で正規に労働を出来る資格の

ある方が対象ですので　あしからず・・・

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ビジネスの基本は　人・・・

それに何でも　「考え方や主義の合う人」と　

仕事をしたいものですね

そして

無理なく楽しく働き　かつ

高収入も実現できるように・・・

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ビジネス　何でも宝の山です・・・

地球の時間と別の時計があるから

これが　良い時もあるけど

ビジネスの場合　いただけない

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先日ご紹介したハワイのツアー会社の

オーナーご夫妻と　昨日ミーティングをした

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現在　公認会計士が正式で正確な数字の

仕分けをしており　もう少し時間がかかるが

およその希望売却価格が出た・・・

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売りたいと考えている会社の売上げは

昨年度で　年間およそ１５０万ドル・・・

利益も出ている

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希望価格は　５５万ドル・・・

日本円で　６，５００万円ほどだろう

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この金額を　米国に投資すると

ほぼ投資ビザが取得できる

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そして買収するには

この買収資金のほかに

投資側の費用として

Due Diligence　そして各手続きの為の

弁護士　　会計士費用がかかる

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このケースの場合

総額３万から４万ドルを見ておけば

足りるはずだ・・・

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これに　もし投資ビザ取得を必要とする場合

移民法弁護士手数料が　一人分で

約＄６０００くらいかかる・・・

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従ってこの会社の買収を検討するなら

総投資・費用予算として　

およそ６０万ドルを見ておくと　

まず現実的だ・・・

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ご夫妻は　　会社を売却しても

一年ぐらいは新しいオーナーに

色々とアドバイスする・・・と言っている

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正直でとてもよいお人柄　

今まで一生懸命　夫婦で

このツアー会社を育ててきたし

従業員や取引先にも

さぞ愛着があるのだろう

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１０年前と違い

３人（１３歳　１１歳　９歳）の子供との時間を

もっと増やしたい・・

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そう話すご主人の顔が　笑顔になる

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意欲があり　一生懸命この会社を

さらに良くしたい　と心から思ってくれる

買い手に　お取次ぎ・仲介ができることを

私も祈っている・・・

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会社を　売る・・って簡単に言うけど

中古車を　売るのとはちょっと訳が違う

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会社　としての経営・所有権利の中には

車や器材の資産・・

そして　「人財」が全て含まれるし

それで初めて　会社が動くんだから・・・

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現在　興味のある日本人投資家の方が

お一人いらっしゃる・・

ハワイへの　投資・ビジネス進出のご相談があれば

お受けしますので、ご連絡ください。

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今の所　２６日の土曜日午前中、　２７日の日曜日は

時間が取れます。

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過日　情報をお伝えしました　ハワイのツアー会社ですが

もう１－２週間で　売却希望価格が算出できます。

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こちらは　経営しだいでは　また将来成長できる

可能性があるビジネス。

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そして何と言っても　現在利益が出ている会社ですので

滅多に無い　投資対象です。

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ただし・・・・

利益が出ているからといって

不動産投資の　ように　単に家賃収入などの

確定利回り・・・と考えてはいけません。

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投資されたオーナー自ら　あるいは片腕的存在が

「ハワイに住んで」　しっかり自分の商売として

情熱を入れて　日々頑張れるかどうか・・・

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ここが　クリアーできない方には　MKUとしては

お勧めできません。

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現在のオーナーの日本人奥様には

売却後　しばらくは顧問として新オーナーに

経営運営アドバイスをしてもらうよう　お願いして有ります。

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とても　真面目で良い方です。

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M&Aは　双方の相性が良くないといけません・・・

お見合いと一緒です・・

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この他　ホノルル郊外にある　日本レストランも

売りに出ています。

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こちらも利益が出ており、買収後も

現オーナーシェフご夫妻が残り、店を切り盛りします。

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地元常連客がとても多くついた　安定経営です。

私はこれまで色々な　日本料理の職人さんを

見てきましたがこの方はまだ３０歳代で素晴らしいお人柄・・

とても誠実　夫婦で働き者でいらっしゃいます・・

売却金額は　Due Diligenceなどの費用も入れ

５０万ドルほど・・・

この金額であれば　ほぼ米国ハワイに

ご家族（子供さんは申請時　２１歳未満が条件）で

住める投資ビザが取得可能です。

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こちらも　買い手　売り手双方が　

投資した後の会社の運営に

主義・価値観の合う方としか

お取次ぎ　交渉のお手伝いはしません。

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買収は資金だけあればよい　と言うものでは

ありませんから・・・

飲食業は日々の運営をしっかり真面目に

続けてくれる　現在のシェフご夫妻が

そのまま　店を切り盛りしてくれるのが

成功の条件です・・・　＜断定＞

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会社の買収とは

交渉・契約が済み　それ以降が

実際の勝負ですからね・・・

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では・・・

ハワイの業界視察ツアーをアレンジしている

昔　サントリーの駐在員時代

日本から来るほとんどのサントリー関係の

お得意先とか　取引関係の皆さんは

ゴルフとショッピングが目的

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遊ぶ為に　ハワイに来ていた

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でも　中にはちょっと違う目的を入れ

ハワイの市場や特定の業界を

視察する日程を希望されるグループもあった

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私も　よくそんなご要望に応えようと

色々な　ハワイの地元にある

業者　　店舗　　　工場　　配送センターなどを

見学ツアーを企画し　

その会社の責任者に

案内していただき　私が通訳しながら

現場を視察いただくことをアレンジした・・・

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その頃　どんな業界でも

ハワイより　日本の方が

アイデア商品や　製品の品質管理

そして

物流管理が　優れていたので

日本から来て見学される方々には

あまり参考とならないんじゃないか・・・

そんな風に初めは考えていたが

結果は少し　違った・・・

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ツアーに参加した人が　皆生き生きとしている

普段　自分が日本で毎日担当している仕事

管理方法、それに　改善方法と違う価値観

全く　異なる現場や　アメリカの徹底した合理主義

ハワイの　だらしない時間管理に

どう業者や　取引先がうまく対応しているか

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飲食業も　

アメリカの　味より量　の世界

Tipの習慣

そのTip制度の中で

従業員が笑顔で働く姿　　　

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見るもの　　聞くもの全てが

参加者にとっては　とても良い

刺激になっているようだった・・・

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ハワイ州は　アメリカでも小さな市場である

でも　連邦の法律は全米と同じ

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その規制や商慣習、まして

アメリカ人労働者の日本には無い

労働価値観などを視察するだけでも

参加者の方には

「日本へのお土産話」になったようだ・・・

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ゴルフ以外でも　　こんなに楽しいのか・・・

ショッピングや観光ツアーにはない

新しい発見や　日頃の仕事の中身を

見直す　ヒント　　アイデアを皆さん

移動中の車の中で　考えている様子だった

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自分で　独立し

その時の　皆さんの喜びようをまた

自分でアレンジしたい・・

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ＭＫＵ　で視察ツアー

医療事情視察　体験ツアーを

組んでいるのには　そんな背景がある・・

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参加される　グループの

参加者全員のお仕事　担当業務、職位

そして　米国ハワイでどんな業界を訪問してみたいか

希望をいただければ　当社でアレンジし

中身の濃い　　　視察ツアーを企画します

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もちろん

滞在中　一度はゴルフ

一日は　ショッピング

一日～二日は　視察ツアー

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遊ぶ　　学ぶ　そして　　何かを発見する

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ルイ・ヴィトンやシャネルもいいけれど

一日か二日　　米国のビジネス事情

ハワイの生活事情を　見て回ることは

驚くほど　帰国後の仕事　日々の価値観の

幅を広げるのに役立つこと間違いなし・・

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だって　グローバルスタンダードだなんて

日本が取り入れている　改革は

そのほとんどが　アメリカンスタンダード・・・

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アメリカの　現状を見ることは

タイムマシーンに乗って数年先の日本を

見学するようなものかも知れない・・・・

マカデミアナッツだけでなく

「先見性」のお土産も持って日本に帰れる

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誰でも教室にこもって勉強するのは嫌だけど

ハワイの青空の下　　エアコンの効いた

快適な車で　移動しながら

市内を見て回るツアー・・・・

一日が　あっと言う間に過ぎてしまう・・